“전세사기 주택 2083채 경매 넘어가”
[전세사기 피해] 인천 미추홀 피해대책위 실태조사“12개 단지는 사실상 통째 경매로 보증금 못받아 거리에 나앉게 돼”정부 “피해 주택 경매절차 중단”“이런 비극 다시는 없길…” 18일 오
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동탄 대형 전세사기로 쑥대밭…
서울 강서구, 인천 미추홀구에 이어 경기 화성시 동탄신도시에서 대규모 전세사기 의심신고가 접수돼 경찰이 수사에 나섰다. 경기 화성동탄경찰서는 동탄신도시와 인근 병점·수원 등에 오피스
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https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005119042?sid=101
인천 경기이어 부산서도 터졌다…오피스텔 세입자 20명 전세 보증금 떼여
전세사기 사건이 전국적으로 빗발치고 있다. 이런 가운데 인천 미추홀구, 경기도 화성시 동탄신도시에 이어 부산의 한 오피스텔에서도 세입자 20명이 전세 보증금을 돌려받지 못해 경찰이 수사
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작년 금리가 가파르게 상승하면서 부동산 거래가 급격하게 감소했고, 이전까지 높은 줄 모르고 치솟던 부동산 가격은 폭락하기 시작했다.
특히 공급 폭탄을 맞는 일부 지역(대구, 인천 등)은 어디가 끝인지 알 수 없을만큼 폭락하고 있다.
이런 상황에서 역전세가 발생하는 것은 당연할테고, 그로 인해 점차 부동산 관련 피해가 속출하고 있다.
작년 말인가 속칭 빌라왕 사태로 시작된 엄청난 양의 전세 피해 사례가 나오더니, 위처럼 인천, 동탄에서도 관련된 피해가 나오고 있다.
아직 제대로 부동산 투자를 하고 있는 것이 아니므로, 부동산에 대해 왈가왈부 할 실력도 지식도 없다.
하지만 뉴스를 보면서 문득 의문이 들었다.
'과연 우리나라에서 전세가 없어질 수 있을까?'
유튜브에서 관련 영상 하나를 시청했다.
일단 영상에서는 전세는 차츰 사라질 것이라고 끝맺음했다.
짧은 내 생각에도 전세는 앞으로 없어질 것이다.
왜냐하면 최근 전세 관련 피해 사례가 급격하게 늘어났는데, 피해자들이 20~40대가 많다고 한다.
즉, 앞으로 부동산을 매매할 잠재수요들인 셈인데 이들이 전세로 인해 피해를 봤다면 전세에 대한 신뢰가 깨져 기피할 것이기 때문이다.
몇 억을 전세금으로 넣어두고 불안한 마음으로 지내느니 차라리 적은 보증금으로 비싸더라도 매달 월세를 내는게 나을 수 있겠다는 생각을 갖지 않을까.
또한, 그동안 전세시장이 좋았던 이유는 낮은 금리 때문이라고 본다.
위 영상에서 보듯이 1970년대에도 전세가 있었는데 뭔 소리냐 싶지만, 그 때는 높은 시중금리 때문에 오히려 개인에게 돈을 받는 전세가 더 유리했을 것이고, 그 이후에는 지속적으로 금리가 낮아지면서 월세로 내는 돈보다 전세로 내는 이자가 더 저렴했기 때문에 전세를 더욱 선호했을 것이다.
간단히 생각하면 전세 보증금 5억을 2%의 금리로 대출받으면 매년 1000만원(월 약 83만원)을 내야하는데, 저정도 전세 시세가 형성된 아파트라면 월세는 아무리 못해도 150만원이 넘을 것이다.
더구나 금리가 지속적으로 하락했기 때문에 이자는 더더욱 낮아졌을 것이고, 전세에 비해 월세는 경쟁력이 없었을 것이다.
하지만 최근 가파른 금리 상승으로 인해 전세 이자가 월세를 뛰어넘는 경우가 발생했고, 그로인해 오히려 월세의 경쟁력이 더욱 높아졌다고 한다.
그렇다면 세입자는 비싼 보증금+비싼 이자로 인해 장점이 없어지므로 전세 연장을 하지 않을 것이고, 전세가는 하락했기 때문에 임대인은 해당 전세금을 반환하지 못하게 되는 것이다.
지난 수십년간 우리나라 부동산 투자의 정석은 갭투자였다.
이는 앞서 말했던 지속적인 금리 하락과 부동산에 대한 믿음을 바탕으로 가능했다고 생각한다.
하지만 이제 세계 경제의 흐름이 바뀌고 있다.
탈세계화가 진행되면서 고인플레이션이 지속될 것이라는 의견에 나도 동의하고, 그로 인해 앞으로 금리는 과거에 비해 높은 수준을 유지할 것이다.
그리고 서브프라임 사태와 코로나 사태를 거치면서 엄청난 양의 양적완화로 생긴 버블로 높은 인플레이션을 경험했기에 세계 중앙은행들은 양적완화를 과거처럼 적극적으로 사용하기 어려울 것이란 의견도 존재한다.
이렇게 변화하는 흐름 속에서 우리나라의 전세제도가 계속해서 살아남을 수 있을까?
위 영상에서 말했듯 긴 기간동안 전세는 점차 사라질 것이다.
그러면 우리는 앞으로 부동산 투자를 어떻게 진행해야할까?
앞으로 어떤 책을 보고 어떤 영상을 보면서 해답을 찾아나가야 할 지 모르겠다.
아마 지금껏 일반적은 투자자가 경험하지 못했던 모습이 다가오지 않을까 싶다.
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