부동산18 DSR 간단히 계산하기 대출 규제 중 하나로 DSR이 도입되었다.DSR이란 Debt Service Ratio의 줄임말로, 한글말로 총부채원리금상환비율이라고 한다.한글이든 영어든 이해가 쉽지 않은 말인데, 간단히 말해서 모든 대출의 원리금 합계 금액을 소득으로 나눈 값이다.즉, 소득 대비 총 부채의 원리금 비율이 어느정도인지 확인하는 것이다.여기서 대출은 담보대출뿐만 아니라 모든 대출을 합한 것으로, 학자금 대출이나 자동차 대출 등도 포함된다.따라서 기존 DTI보다 더 강한 규제인데, 보통 DTI는 해당 대출만 포함시키는 것에 비해 DSR은 모든 대출을 합하기 때문이다.부동산으로만 한정한다면 DTI는 해당 부동산의 담보 대출에 대해서만 비율이 정해지지만, DSR은 기타 다른 대출까지 합해서 비율이 정해진다.따라서 DSR의 도입으.. 2025. 1. 10. 갈아타기에 대한 생각(feat. 부린이) 기술과 문명의 발전으로 다양한 투자 상품이 생겨났지만, 그래도 전통적이면서 많은 사람이 투자하는 상품은 주식, 채권, 원자재, 부동산으로 볼 수 있다.그 중 레버리지를 크게 사용할 수 있어 자산 증식 효과가 높은 자산은 부동산이다.다른 자산과 달리 필수재의 역할도 있기 때문에 부동산은 대출받기가 용이하고, 따라서 레버리지 효과도 큰 편이다.그렇기에 많은 사람들이 다주택자가 되기 위해 투자 공부를 하고 투자를 진행한다.하지만 근래 몇 년동안 정부에서 부동산 규제를 강하게 하면서 다주택자로 투자하기 쉽지 않은 상황이 됐고, 환경이 바뀌자 소위 똘똘한 한 채가 대세가 되었다.굳이 이렇게까지 하지 않더라도 1주택을 유지하면서 부동산으로 자산을 늘리는 효과로써 부동산 갈아타기는 잘 알려진 방법이다.당장 부족한 자.. 2025. 1. 8. 부동산 가격의 등락 재취업을 하고나니 아파트에 살고 싶은 생각이 더 간절해진다.날도 추워지니 원룸의 한계를 여실히 느끼는 중이다.예전에도 똑같이 원룸살이를 했건만 이번에는 왜 더욱 그러는 것인지...어느새 나이를 제법 먹어서 그런건가...그런데 기존에 갖고 있는 아파트는 입주가 어려워 보인다.취업한 회사가 일단 같은 지역이긴 한데, 곧 사무실 임대 계약이 만료되면 서울로 옮길 예정이라고 한다.아니, 내가 그 지역에 살고 싶어서 지원했는데 이사를 간다니요...그러나 내 회사가 아니기 때문에 선택권은 없다. 싫으면 내가 나가야지 뭐...아예 불가능한 수준은 아니지만 출퇴근 시간이 상당히 길어지므로 고려사항이 아니다.그래서 많이 아깝지만 기존 아파트를 매도하고 출퇴근이 가능한 지역에서 매수를 할까 생각하고 있다.하지만 일단 보유.. 2025. 1. 3. 아파트 가고 싶다(feat. 청약 관심) 몇 번 글을 썼다시피 나는 이미 아파트를 1채 보유하고 있다.우연한 기회로 넣은 공공분양 청약에 당첨돼서 2년정도 분양권으로 갖고 있다가 작년에 완공되어 최종적으로 인수받게 되었다.원래 계획은 완공된 이후 입주해서 살려고 했는데, 상상 이상으로 돈이 많이 깨질 듯 싶었다.일단 원리금도 생각보다 많이 나왔고, 들어가 살려면 각종 가전제품에 이것저것 살 게 정말 많았다. 거기다 관리비나 기타 비용을 생각해보면 1인 가구로써 정말 고소득이 아닌 이상 살기 쉽지 않을 듯 싶었다.그리고 회사 문제도 있었고 말이다.그래서 어떻게 해야하나 한참 고민하고 있었는데, 운 좋게 월세 계약을 하게 돼서 공실로 남게 되는 것은 피할 수 있게 됐다.이후 퇴사하면서 당장의 소득은 사라졌지만, 아파트는 1억 가까이 올랐고(최근 실.. 2024. 12. 20. 임대차 법안 갱신 발의에 관한 뉴스를 보고 재테크를 본격적으로 시작한 이후, 주 투자분야는 주식(ETF)이지만 부동산도 관심을 놓지 않으려고 하고 있다.여전히 어려운 용어도 많고 알아야 할 것도 많지만, 그래도 계속 관심을 갖다보니 어느정도 지식이 쌓이게 됐다.그리고 운 좋게 아파트 청약에 당첨되고, 잠깐의 공실 이후에 법인 기숙사로 계약을 맺어서 원리금은 충당할 수 있게 됐다. 예전에 어디선가 무주택자에서 유주택자가 되는 순간 부동산 뉴스를 바라보는 시선이 달라진다고 하던데, 실제 경험을 하게 되니 맞는 말이었다.그냥 흘려버릴만한 뉴스도 한 번정도 눈이 가게 되는, 그런 경험을 하고 있다.그리고 예전부터 경매에 관심이 있긴 했는데, 얼마 전 재테크 모임을 찾던 중 알게된 소모임이 경매 쪽이란 걸 알게되어 소모임 가입 및 채팅방에 입장했고, 매일.. 2024. 12. 6. 지방 대도시 입주물량 정리_아실 기준 지금은 수도권에 있지만, 지방 출신이라 그런지 지방 부동산에 대해서 비교적 거부감이 덜하다.물론 아주 소도시 이런 곳에는 투자하면 안될 것이고, 나름대로의 기준을 갖고 지방을 선택했다.나는 부동산 초보이기 때문에 가장 중요한 인구수를 기준으로 지역을 선정해서 살펴보고 있다.지방은 수도권과 부동산을 바라보는 시각이 약간 달라야한다고 많은 책과 영상에서 말했다.그리고 가장 중요한 건 공급량.아무리 좋은 지역이라도 공급 앞에는 장사없다는 것은 과거 부동산의 역사가 알려준다.수도권은 지속적으로 인구가 유입되고 있으니 비교적 공급량에 대해 타격을 덜 받지만, 지방은 사람이 줄어들고 있는 만큼 공급량에 더욱 민감하게 반응하는 것이다.그래서 심심할 때 부동산 어플에 접속하면 난 관심있는 지방의 부동산 공급량을 살펴보.. 2024. 11. 20. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
